新春楼市探盘系列报道
编者按：春节过后，晋江房地产市场有什么新变化？哪些热点板块关注度高？哪些新项目即将入市？市场上又有哪些热卖的户型？新春伊始，晋江经济报楼市周刊特别策划“2019年新春楼市探盘系列报道”，楼市记者前往各大热点板块进行实地考察，通过对项目的踩盘，为大家带来最新房产资讯，解读晋江楼市，为想买房的你提供参考。
池店南片区：环湾核心区新城大变样
一则位于池店南片区地块拍卖的消息，让新年过后的泉州地产圈“躁动不已”。该地块总建筑面积超过22万平方米，住宅毛坯最高销售均价12030元/平方米，虽然地块还未拍卖，但是不少开发商已经放出风声，誓言要将此块“香饽饽”收入旗下。
此次登场的池店南地块，可谓泉州春节过后最受瞩目的明星地块之一。作为泉州环湾核心区域，这两年，池店南片区一直是各大品牌房企重点布局的热点区域。该片区地块的楼面已经突破6000元/平方米，住宅毛坯最高销售均价达到12497元/㎡，均刷新晋江最高纪录。
重点项目落地，公共配套提升，池店南片区板块热度持续上升。对于购房者来说，该区域也是目前晋江人气最旺的板块之一，不仅适合居住，也适合投资。
热度上升 品牌房企重兵布局
2011年，池店南片区项目正式启动。历经八年蝶变，这座位于晋江北部的新城，已经崛起成为泉州环湾城市人气最旺的板块之一。
按照规划定位，池店南片区将是面向大泉州、吸引泉州人气、凝聚泉州财富，抢占泉州城市中心制高点的核心区和晋江中心城区生态拓展区域，力求促进晋江城市空间结构升级，增强城市综合竞争力。
即将于今年3月15日出让的P2017-35号地块，就处于池店南片区的核心位置。记者了解到，对于该地块的前景，开发商都非常看好。“从目前泉州市场推出的地块来看，这个地块应该是最优质的，最有潜力的。”一个品牌房企的泉州区域负责人表示，他们对这个地块很感兴趣，将尽最大努力拿下该地块。
实际上，从2015年以来，池店南片区就成为外来品牌房企进入泉州市场重点布局的热点区域，也是本土实力房企深耕晋江区域市场的必争之地。该区域出让地块的土拍现场，甚至出现60多家房企争抢一块地的火爆场面。
记者了解到，除了早期进驻的龙湖地产、宝龙地产外，2018年，阳光城、连捷、百宏、保利里城相继涌入，并已陆续入市，板块整体热度持续提升。
投入巨大 配套不断提升
从地理位置看，池店南片区的区位优势非常明显。与泉州中心市区仅一江之隔，处于泉州“一区两翼多支点”的城市规划环湾中心城区的主要发展轴线上。该区域是晋江、石狮通往泉州市区的重要交通枢纽区域，距泉州中心区仅1公里，距泉州晋江机场仅5公里，距晋江火车站20分钟，距泉州后渚港20分钟，同时，泉安路、沈海高速公路和泉州机场快速通道穿境而过，是晋江市区唯一同时拥有机场、高速公路的下道口，辐射范围广阔。
板块热度提升，房企不断涌入，背后的原因除了区位优势之外，更多还在于配套不断完善。
去年7月，片区内生态建设提升的重点项目龙湖公园开工建设。该公园总占地120亩，前规划涵盖老中青三代全龄化休闲生活方式，打造足球、篮球、网球三大运动场，儿童乐园、阳光大草坪、400米夜光跑道等多种运动设施，是一个集“森林氧吧+体验式休闲运动”于一体的综合性体育公园。去年10月，片区内重点项目晋江第七实验小学开工，预计将于2019年年底完成主体建设，2020年秋季投入使用。该小学按照国家标准化学校建设，由晋江市教育局直接管理，将成为承担实验示范辐射等几方面作用的一所较高规格小学。
按照规划，晋江池店南片区项目总体规划建设面积8100多亩，目前启动一期项目，规划建设面积3500多亩。其中，市政及公共配套、市政道路、绿化及水体景观、教育用地占了1959多亩，公共配套总计占用了总规划面积56%之多。
人气聚集 宜居住宜投资
环湾核心区，新城大变样。历经8年多来的建设，如今的池店南片区，已经焕然一新，到处是一片热火朝天的景象。与此同时，随着房企不断涌入，配套不断完善，这座新城也聚焦越来越多人气。
以片区目前标杆地产项目龙湖·嘉天下为例，2018年，该项目销售50多亿元，连续第三年摘得晋江销冠，同时一举拿下当年大泉州销售金额TOP1。自2012年龙湖进入池店南片区开发以来，已有8000多户家庭选择在此置业。而随后推出的宝龙世家项目，目前1000套左右的住宅产品，也已经售罄。
按照规划，未来，池店南片区将拥有多个高端住宅区，入住人口或达9万人。
业界人士表示，池店南片区不仅适合居住，也适合投资。从配套方面看，池店南片区配套三个公园，除了450亩绿洲公园、江滨公园外，龙湖公园目前已经开工建设。教育方面，晋江市实验幼儿园嘉天下分园已经开办，晋江第七实验小学也已经开工，另外包括两所小学、一所幼儿园、一所初中等优质教育资源都已规划完成。
记者了解到，选择在该片区置业的购房者中，除了本地周边乡镇的居民外，外来购房者的比例也在不断攀升。
业界人士介绍，在外来购房者当中，有不少是来自泉州市区以及安溪、永春和德化的客群。“这些客户群体当中，有很大一部分比例是在泉州市区或者在晋江和石狮工作的。对于他们来说，选择在池店南片区安家，工作和生活都非常便利。还有一部分是投资需求的，以目前泉州市场来看，池店南片区1万/平方米左右的房子，仍是泉州环湾区域性价比最高的热点投资区域。”
热点项目
保利上城东区village
项目动态：2018年8月8日，保利里城以7.55亿元竞得位于池店南片区的晋江市P2017-21号地块，楼面价5167元/㎡。目前，工地已经开工。
预计入市时间：待定
价格：住宅毛坯最高销售均价12497元/㎡
百宏池店项目
项目动态：2018年8月3日，百宏地产以总价6.32亿竞得位于池店南片区晋江P2017-20号地块，楼面价6017.6元/㎡(扣除水系面积)，刷新晋江楼面价。
预计入市时间：待定
价格：住宅毛坯最高销售均价12497元/㎡
龙湖·嘉天下
项目动态：收官之作，天璞最后两栋高层预约中，建筑面积约95~142㎡平层、复式住宅。
预计入市时间：3月份
价格：待定
福捷·上悦府
项目动态：2018年5月18日，连捷以总价2.82亿元摇号竞得位于池店南片区的P2017-36号地块，楼面价4172.56元/㎡。如今，该项目定案名——福捷上悦府，工地已开工，售楼部在建。主推建筑面积约100~130㎡的3-4房住宅。
预计入市时间：待定
价格：住宅毛坯最高销售均价9118元/㎡
阳光城·愉景湾
项目动态：阳光城·愉景湾于2018年12月15日首次开盘，推出1#、2#楼，面积为102-135㎡的3-4房，共计325套房源。目前加推137㎡大4房，车位预约中。
预计入市时间：已入市
价格：住宅毛坯最高销售均价9118元/㎡